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商品編號:P0900120

金天鵝效應:了解資產家的想法,讓錢自己流進來

年収1000万円の貧乏人 年収300お金持ち
作者 伊藤邦生
譯者 蔡昭儀
出版日 2014-02-25
定價 $270
優惠價 79折 $213
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內容簡介

財富不是只看收入,
金流,才是決定資產的關鍵!

學會資產家的金錢觀,掌握「不勞所得」的祕密,
就能快速當上金錢的主人,成為財富自由的金天鵝!

有人年薪200萬,卻甘做「金錢的奴隸」;
有人年薪60萬,卻以「金錢的主人」的姿態規畫人生!

有人一生都在靠勞力賺錢,當忙碌的螞蟻;
有人卻懂得金錢的奧祕,成為展翅高飛的金天鵝!

你,想當哪種人呢?

為什麼上班族很難成為有錢人?

答案很簡單,因為「上班族的金錢觀」與「資產家的金錢觀」打從骨子裡就完全不同。

當上班族有了「想增加收入」的念頭,會想到充實自己或提升工作能力;
但資產家想的,卻是賺錢的生意、更有效的投資!

吉姆.羅傑斯說:「要比華爾街98%的分析師更了解那家公司,否則不要投資。」
華倫.巴菲特說:「我不看證券公司的報告,因為那就像去理髮店問『我剪頭髮好嗎?』」

這,才是資產家的態度!

先別急著送錢給銀行!

那麼,要靠投資獲得財富自由,怎樣才能不被五花八門的廣告說詞誘惑?擁有6年操盤經驗與8年房地產投資經驗,作者在書中揭開資本主義社會運作的真相──其實,我們經常是為銀行、保險公司、建設公司在拚命工作卻不自覺。

這,正是資產家懂得避開的大地雷!

投資,只要做對一件就會賺錢!

總之,唯有建立正確的金錢觀,培養自身優勢,才不會淪為投資業的犧牲品。如此一來,即使是上班族,也可以脫離奴隸身分,真正成為金錢的主人!

成為有錢人的6個階段

你,現在停留在哪個階段呢?
①螞蟻──資產家的奴隸
②鴨子──投資業的犧牲品
③烏龜──順從國家的僕人
④小雞──投資新手
⑤天鵝──獨當一面的投資家

⑥金天鵝──真正金錢的主人

如何快速跨越成長,成為金錢的主人,請立刻翻開本書!

作者簡介
伊藤邦生
1976年出生。現為不動產投資服務公司「金天鵝」負責人。
曾任職於日本大型金融機構11年,負責日本國債、垃圾債券、外債、債券衍生性金融商品等債券操盤。有感於上班族的生活依附著不安定的企業,在危機意識下辭職創業。
他指導上班族利用不動產投資獲得穩定的收入,已有相當多成功案例。他自己也在3年內買下5棟總價6億日圓的收益物業,每個月從不動產獲得200萬日圓的收入。
因為希望更多人能夠體驗到,不動產投資不光是帶來金錢上的富足,還能造就精神上的富足,他成立不動產投資服務公司金天鵝,幫助人們藉由不動產投資累積資產。依照客戶的職業、年齡、年薪、資產背景等各個角度切入,給予適切的意見,讓許多客戶在短短一年之內獲利就超過本業的年薪。著有《金天鵝效應》。

譯者簡介
蔡昭儀
文化大學日文系畢業,日本國立東京學藝大學教育學碩士,現正攻讀日本國立埼玉大學文化科學研究科博士班。譯有《決斷力》《大局觀》(以上究竟出版),以及《被金錢喜歡的人,被金錢討厭的人》《金天鵝效應》(以上先覺出版)等書。

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規格

商品編號:P0900120
ISBN:9789861342269
248頁,25開,中翻,平裝
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目錄

前言 為什麼年薪百萬,卻成了窮人?

序章 年薪兩百萬的窮人vs.年薪六十萬的富人

第1章 一生勞碌的上班族vs.越來越富裕的資產家

1 你必須不停工作到退休的真正理由

2 你是在為銀行和建設公司工作嗎?

3 成為有錢人的兩個定律

第2章 勞動者的金流vs.資產家的金流

1 富人與窮人的金流不一樣

2 富人有兩條「黃金之河」

3 擴大「薪水之河」的窮人與創造「黃金之河」的富人

4 過度害怕風險的上班族

5 你有沒有勇氣創造「黃金之河」?

第3章 窮人的花錢方式vs.富人的賺錢方式

1 人口減少的國家,股價不會上漲

2 專業人士幾乎都栽在股票

3 札幌啤酒和麥當勞都是「房東」

4 投資的本質是零和遊戲

5 獲利來自於「優勢」

第4章 終其一生勞動的螞蟻vs.展翅高飛的金天鵝

1 成為有錢人的六個階段

2 ①螞蟻階段──資產家的奴隸

3 ②鴨子階段──投資業的犧牲者

4 ③烏龜階段──順從國家的僕人

5 ④小雞階段──投資新手

6 ⑤天鵝階段──獨當一面的投資家

7 ⑥金天鵝階段──金錢的主人

第5章 落入陷阱的窮人vs.賺飽荷包的富人

1 全額融資投資賺不了錢

2 新建物業沒賺頭

3 不要輕信別人編造的故事

4 投資信託基金讓個人投資者虧損

5 分散投資不是投資

6 不要接近招募不特定多數人的案子

7 不對無法評估價值的海外投資出手

第6章 決定你是富人或窮人的五項資質

1 持續賺錢最重要的事

2 ①優勢──富人的泉源

3 ②規律──貫徹自己的拿手項目

4 ③忍耐──拒絕投資的誘惑

5 ④風險管理──承擔自己能力範圍內的風險

6 ⑤覺悟──接受最嚴重的損失

終章 你要當「金錢的奴隸」,還是「金錢的主人」?

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前言 為什麼年薪百萬,卻成了窮人?

「這個月錢又不夠了……」

「想到將來生活不知道能不能過得充實,就覺得很不安……」

心裡總是為此感到不滿或不安的人,我只能說他們是被錢緊緊捆綁的「奴隸」。

從「錢」的觀點來看,人生有兩種選擇—當「金錢的奴隸」,或是當「金錢的主人」。

我這麼說,可能有人會覺得:

「說穿了,為錢勞動的上班族就是『奴隸』,投資家或企業老闆那些有錢人就是『主人』。」

「年薪這麼低,當『奴隸』也是無可奈何的呀。」

但是,「金錢的奴隸」和「金錢的主人」可不是從上班族或資產家的身分來區分,高薪並不代表就可以成為「金錢的主人」。

兩者的不同在於「對金錢的態度」。

有人年薪超過百萬,卻甘做「金錢的奴隸」;也有人年薪只有六十萬,卻以「金錢的主人」姿態規畫人生。

一旦選擇當「金錢的奴隸」,就算賺得上億年薪,人生也總是感到不滿與不安。

我曾經在某大證券公司擔任操盤員,現在則是自己經營房地產投資顧問公司。藉著這些工作經驗,讓我近距離觀察許多有錢卻是金錢的奴隸,以及收入少但懂得做金錢的主人,踏實地累積財富的人。

那麼,區分這兩者的「金錢態度」是什麼呢?

就看是否了解「致富定律」,並加以實踐。

致富定律Ⅰ:為自己工作,創造自己的財富

致富定律Ⅱ:運用自己的錢,增加財富

這絕對不是只為富人而存在的定律。目前年薪低的人,也可以實踐這兩個簡單的定律。

事實上,在現代的資本主義中有許多陷阱,讓我們不得不成為「金錢的奴隸」。

資本主義社會其實就是一個讓許多人成為「金錢的奴隸」,不斷地工作而得以運行的社會。

為了使少數了解「致富定律」的「金錢主人」能夠過著富足的人生,需要多數一生為錢不停工作的「金錢奴隸」。

因此,如果不將「金錢奴隸」的身分從人生中徹底除去,你將永遠無法從不滿與不安的束縛中解脫。

實踐「致富定律」,就是在這個時代生存的方法之一。

請放心,即使現在的你正過著沒有錢、存不了錢的「金錢的奴隸」人生,只要學習「致富定律」,並加以實踐,將來就能成為「金錢的主人」,這與你現在的年薪或職業都沒有關係。

首先,在第一章,我會解釋使多數人無法獲得幸福的資本主義結構。

在第二章,我要說明「金錢的主人」與「金錢的奴隸」思考方式的不同。

第三章是「致富定律Ⅱ」,解說如何加強投資能力。

第四章我將告訴大家如何從「金錢的奴隸」晉升為「金錢的主人」。

第五章我會介紹為了不讓寶貴的金錢輕易流失應該有的觀念。

最後在第六章則是總結致富所必須具備的資質。

有錢並不一定能夠得到幸福,但金錢卻是豐富人生的強力「工具」。我希望你能夠實踐「致富定律」,得到自己期望的人生。

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試閱

第1章 一生勞碌的上班族vs.越來越富裕的資產家

1 你必須不停工作到退休的真正理由

●更多收入,然後更多消費

我成為上班族之後,心裡一直有個疑問:在這個時代,每個月賺四萬就可以過生活,但為什麼大家都這麼拚命工作,想要更多薪水,想要成功,想賺更多?

雖然我還是不知道明確的答案,但有一點可以肯定的是—所謂的資本主義,就是金錢會自動擴大流通的社會。

企業不斷推出更多的商品或服務,賺更的多錢;而另一方面,在這些企業工作的上班族也必須從事更多的勞動,獲得更多的收入,然後進行更多的消費。社會的結構自然促成這樣的發展。

企業的存在意義是「賺錢」,必須拚命努力,期許「下一期賺更多」。

為什麼要這麼做?因為這是一個激烈競爭的社會,其他競爭對手公司時刻都瞄準市場,或許會開發出比自家公司更優秀的商品,如果不進行商品開發,提供更好的商品或服務,就無法生存下去。

但是,商品或服務再好,如果賣不出去就沒有意義,所以還要企畫能夠誘發消費意願的廣告活動,像是激發人們食欲的新商品廣告、請來人氣藝人瀟灑地開車馳騁的新車廣告、印有泳裝美女的廣告、展現優雅生活的新建豪宅廣告……等等。

●我們活在沒有堅強意志就會把錢花光的社會

我就直說了吧,在現代社會中生活,就是在許多企業絞盡腦汁推出行銷策略,刺激消費活動的社會中求生存。

如果沒有堅強的意志,就會忍不住把錢花光。

企業費盡心力在行銷,花大把錢做廣告活動,以促進消費,如果我們對金錢沒有堅定的想法就貿然行動,只能不斷地把錢從口袋裡掏出來。

請回想先前我提到的證券員前輩。

以常識來想,年薪高達三百萬,工作表現也很優秀,為什麼連一點儲蓄都沒有,還背了一屁股債呢?大家可能都覺得很不可思議。

但是,在現今的資本主義社會,如果不是以很嚴肅的態度看待金錢,會有這樣的行為也是無可奈何。

資本主義社會就是,企業賺越多錢,就越努力促使大家消費的社會。

人們只好更加勤奮,賺更多錢,買更好的商品或服務。

2 你是在為銀行和建設公司工作嗎?

●上班族到底為誰勞動?

我們來思考一下上班族的生涯收支,為求容易理解,我盡量將數字單純化。

大學、研究所畢業者的生涯收入大約是六千萬。所得稅、住民稅等稅金,以及年金、健保等社會保險費,約占生涯年薪的二成,即一千二百萬。一般上班族買房子要八百萬,付給銀行的利息合計是四百萬。還有壽險的保險費平均要四百萬。

六千萬扣除以上的支出,剩下三千二百萬,便是二十二歲到八十歲的生活費(未考慮年金收入和退休金)。

如果有兩個孩子,學費加上扶養費,一人要四百萬(兩人八百萬),生活費就只剩下二千四百萬。

這樣看來,夫妻倆人一年的生活費只有四十多萬,即使每個月花費控制在四萬以下,也完全沒有剩餘的錢。

生涯收入六千萬當中,約有一半的三千二百萬花在生活費和孩子的扶養費,剩下的二千八百萬要支付稅金、社會保險、房子、利息和保險費。

換句話說,除了最低限度的生活費,我們必須拚命工作來養活公務員、建設公司,以及銀行員和保險員。

我還記得當我注意到這個事實時,我很不能釋懷,但是,這件事太重要,我必須再說一次──

我們拚命工作,並不是為了自己,而是為了那些公務員、建設公司,以及銀行員和保險員。

悲哀的是,我們費盡千辛萬苦買的房子,如果是獨棟的木造屋,根據日本的法規,三十年就必須改建;鋼筋水泥的大樓,到了四十七年的法定耐用年限,也必須改建。房貸差不多要還完的時候,房子已經變成沒有價值的資產。

當我注意到這件事時,就下定決心,絕對不買房子,而且只投保地方政府的互助保險。

住家用租的就夠了,假設要貸款八百萬買房子,還不如買八百萬的公寓租給別人,拿房租收入的一部分租大樓來住。

此外,買保險包含了保險公司高額的手續費,所以不收取手續費的互助保險當然比較有利。

話說回來,我有朋友在保險公司從事設計保險商品的工作,他們百分之百沒有買保險公司的保險,大家都是投保互助保險。這讓我們明白保險公司高額手續費和暴利的機制。

●讓上班族無法致富的資本主義社會結構

為什麼我們非得過這種悲慘的人生呢?

答案很簡單,總歸一句話,這都是國家的政策。戰後日本政府長期推行「一億總中流」「所得倍增計畫」,力圖全體國民都成為中產階級,擁有自用住宅、自用車,過著富裕的生活。在泡沫經濟瓦解之前,這些政策確實有效地促成了日本的高度成長期。

要發展經濟,企業就必須成長,因此,擴大營業額,增加利潤,有其必要性。

另一方面,上班族的人生中,購買最昂貴的東西是什麼呢?

大家應該都想像得到,那就是自用住宅,其次是保險和自用車。

企業要擴大營業額,最有效的方法就是銷售高價的東西,換句話說,就是販賣這些商品。

原本自用住宅只限上流階層的人擁有,因為太昂貴了,平常人根本買不起。但這時候,銀行和保險公司出現了。向銀行借錢,沒有錢的上班族也買得起高價的房子。借了錢的上班族,必須在公司拚命工作來支付利息,攤還貸款。

萬一貸款人生病或是發生意外而身故,只要有加入團體信用人壽保險,就會拿到理賠金,因此銀行可以安心地放款。

換句話說,一般人為了購買自用住宅,必須仰賴銀行和保險公司,所以政府長期以來可以說是過度保護這些產業,甚至拒絕外資滲入。

從戰後到現在,支撐著日本經濟的建築業與金融業就是在這樣的機制下運轉。換句話說,一般人除了生活費和扶養費之外,拚命工作賺來的錢都會在這個機制下,被國家、建設公司、銀行和保險公司搾乾。

「每個月付房租太可惜了,花一樣的錢,不如買房子,付貸款。等貸款還完,房子就是自己的資產。」人們往往對於這樣的說法不做太深入的考慮,貿然貸款買下房子,結果變成一生都得為建設公司、銀行和保險公司拚命。

屋齡三十年的獨棟木造屋或公寓大樓不會變成資產。三十年的老家,孩子將來也不會繼承,最後孩子又去買了新的房子,又是一個一輩子為建設公司和銀行打拚的人生。

第4章 終其一生勞動的螞蟻vs.展翅高飛的金天鵝

1 成為有錢人的六個階段

●生在富裕家庭也不會成為有錢人

曾經有人問我:「我又不是生在富裕人家,當不了有錢人也是理所當然的吧?」

這個疑問正確嗎?

聖經中也有一句名言:「凡有的,還要加給他叫他多餘;沒有的,連他所有的也要奪過來。」

這個世界一眼望去,有錢人其實只有一小部分,大多數人都為了賺錢而汲汲營營。「階級社會」這個字眼似乎到最近才理所當然般地成為定論,但「金錢」卻是自古以來就存在著很大的階級差別。

不過,「我又不是生在富裕人家,當不了有錢人也是理所當然的吧」這樣的說法其實並不正確。因為光是有錢並不能累積財富。

因為繼承遺產,或是中彩券,偶然在一夕之間變成大富翁的人,卻在幾年後就破產的故事時有所聞;還有,你一定也聽過賺了數千萬~數億的運動選手、藝人、明星卻變得身無分文。

為什麼有錢人會破產?

答案很簡單,因為要維持財富,還需要相當的能力。

出身貧窮,辛苦地勞動、經商賺錢,長年下來累積了上億家產的人,不會那麼簡單就失去財富。因為他是靠自己的能力賺得上億元的。

然而,偶然繼承遺產得到上億元的人,並不具備創造上億財富的能力。沒有能力創造,也沒有能力維持,當他手上有這一大筆錢,他會過起奢侈的生活,被荒謬的投資幌子吸引,一下子就把錢花光了。

我在事業上有一位心靈導師羅傑.漢彌頓,他在著作《順流致富法則》中如此定義財富:「所謂財富,並不是你擁有多少金錢。所謂財富,是當你失去金錢時還留下什麼。」

換句話說,財富是「在你心裡的東西」。

他還寫道:「不管你現在有多少錢,未來這個金額不是減少就是增加,最後才是你的『財富』。」

因此,如果不具備創造上億財富的能力,即使偶然間得到了上億元,也會在幾年內就失去。

●擁有不符合身分的財富,也無法長久維持

我這麼說,或許有人會認為「怎麼可能」,那我就來說一個地主的故事。

有一個地主,繼承了長輩留下來的廣大土地,但因為是農地,幾乎沒有什麼價值,這個地主就在這片土地上從事農耕。

後來,一條新的鐵道要從這裡通過,並且在這片土地的正中央蓋車站。這片土地的價值當然就一躍數十倍,甚至數百倍,一夕之間,地主成了身價數十億的資產家。

如此一來,周遭的人也不安份。房地產公司、建設公司、銀行都來找地主,異口同聲地說:「在這裡蓋棟租賃大樓吧。」

大家都熱心地建議應該要蓋氣派的租賃大樓。房地產公司可以買賣土地,真好!建設公司可以獲得委建契約,真棒!銀行可以從新建大樓的融資賺取利息,太開心了!

對房地產公司來說,買賣的金額越高,收取的手續費就越多;對建設公司來說,建築物蓋越大,利潤就越高;對銀行來說,貸款金額越高,利息收入就會增加。

地主完全不懂要怎麼經營大樓,但周遭的人都這麼說,便蓋了許多氣派的大樓。就這樣,因為旁人的建議,他一棟接著一棟,蓋了許多公寓、大樓。

然而,凡事都有供需,蓋了一大堆公寓,沒有人來住,就無利可圖。氣派的大樓蓋在鄉下,鄉下人收入沒那麼高,也不會去住租金昂貴的大樓。

地主向銀行融資蓋了高級大樓,卻因為住不滿,幾年後就開始還不出銀行的貸款了。

結果,他只好變賣一部分的土地來還貸款,最後更以數千萬的虧損,賣掉大樓。

這個地主現在還有一半土地,身價也還有數億,但是,像這樣完全沒有投資概念的外行人,人云亦云,再過個十~二十年,應該就會失去全部的財產了吧。

「致富定律Ⅱ:運用自己的錢,增加財富」,做不到的人,即使成了有錢人,也無法維持他的財富。

所以光是生在有錢人家,並不能一直保有這些財產。

●為了將資產留給後代必須做的事

該怎麼做,才能維持資產呢?

有一本名著告訴我們一個明確的答案,《家族財富傳承》(詹姆士.休斯著)這本書寫著將資產留給下一代的祕訣:

「資產是由智力、人力和財力這三種資本匯集而成,但事實上,幾乎所有的家族都欠缺這項認知。更不被理解的是,不能保有人力和智力資產,就留不住財力資產,這一點最重要。我認為,一個家族資產的保全之所以會失敗,最大的原因就是,他們不考慮家族的人力和智力資產,只重視財力資產所致。」

換句話說,只想把金錢留給孩子的觀念並不對。孩子不僅需要金錢這項資產,還需要具備對金錢的正確觀念、運用資產的能力、吸引優良投資案的網絡、守護資產的會計師、律師等智力與人力的連繫,這些全都必須留給下一代。

華人和猶太人留給孩子最重要的資產是教育,這個觀念也是同樣道理。因為不管擁有多少財產,船沉了,就全部消失了;但如果有行醫的資格,到哪都可以營生。

我這樣說明,各位應該能夠了解,最前面提到「我又不是生在富裕人家,當不了有錢人也是理所當然的吧」這個說法並不正確。

結果,這個問題的答案還是要回到「致富定律Ⅱ:運用自己的錢,增加財富」。

金錢,與你所擁有的「增加財富的能力」成正比。

因此,想要致富,就必須好好研究資產形成和投資。研究,不只是讀書,市面上的投資書籍,有九成以上讀了也沒意義。因為花三百元買的書,是不會讓你有什麼優勢的。

但我並不是說投資書都沒有意義,剩下的一成當中,也有很棒的書。請盡可能多讀一些書,讀個二十~三十本,應該漸漸就看得出哪些書可以參考、哪些書內容空洞。

廣泛地閱讀,擁有投資的基本知識後,就可以去參加講座,跟實際投資成功的人學習他的經驗。

儘管真正優秀的投資家為數甚少,但現實中還是存在。還有,藉由實際學習投資來提升自己的能力,這也很重要。

具備投資能力,懂得增加資產之後,好的投資案就會不請自來。一般人無法得知的案子會自動找上門來。

只有具備投資技巧的人,才能在「投資階級社會」中,成為真正的贏家。

●金錢的三個等級和投資的六個階段

那麼,具體來說,我們要培養什麼樣的投資技術呢?讓我一步步來解說。

金錢的等級,就看能不能做到「致富定律Ⅰ」和「致富定律Ⅱ」,分為三個等級。

等級1:做不到定律Ⅰ 做不到定律Ⅱ

等級2:做到定律Ⅰ 做不到定律Ⅱ

等級3:做到定律Ⅰ 做到定律Ⅱ

等級1是「螞蟻階段」,等級2是「鴨子階段」和「烏龜階段」,等級3則分為「小雞階段」「天鵝階段」和「金天鵝階段」。

各個階段的特徵如下:

①螞蟻階段:完全沒有儲蓄,從早忙到晚

②鴨子階段:有儲蓄的習慣,但是經常被各種投資吸引,完全不能增加財富

③烏龜階段:投資也沒賺到錢,乾脆全部存銀行

④小雞階段:一步步學習投資,開始成長

⑤天鵝階段:懂得判斷投資案的優劣

⑥金天鵝階段:什麼都不用做,優良的投資案會自動找上門

下一節開始,我會穿插具體的例子,針對這些階段說明該如何晉級。


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